賃貸不動産経営管理士管理業法系①暗記ノート｜現状・賃貸管理の意義・住生活基本計画

賃貸不動産経営管理士試験の管理業法系、その第1回です。ここで扱うのは「現状」「賃貸管理の意義や役割」「住生活基本計画」の3分野になります。

正直に言うと、この範囲は受験生にいちばん後回しにされがちな分野です。数字ばかりで面白みがなく、覚えても実務で使う場面が思い浮かばないからです。

ですが、ここは配点に対して覚える量が少なく、確実に点になる分野でもあります。法令系のように理解に時間がかかるわけではなく、覚えたぶんだけそのまま得点になります。直前期にまとめて詰め込むのに向いた範囲です。

この範囲の攻略ポイント

数字は「おおよその割合」で覚える … 持ち家6割、賃貸3.5割、といった水準で頭に入れておけば、選択肢の異常な数字は弾けます
「同比率ではない」という引っかけに注意 … 個人と法人、全部委託と一部委託など、「同じくらい」と書いてある選択肢は疑ってください
用語を正確に … 「原状回復」（現状ではありません）、「住宅確保要配慮者」など、漢字が変わると別の意味になる語があります
過去問を先に見る … この範囲はどこが問われるかが偏っています。ノートを全部覚えるより、過去問で問われた箇所を優先してください

以下、暗記事項をまとめています。過去問を回しながら、間違えた箇所をここで確認する使い方がいちばん効率的です。

賃貸管理士合格に向けての暗記事項まとめノートです。管理業法系の分野になります。合格には理解と暗記が必要です。過去問をやりながらこちらの暗記まとめノートでしっかりと暗記し、合格を目指してください。

現状
賃貸管理の意義や役割
住生活基本計画

現状

持ち家は全体の６１％、賃貸は３５％（８割は民間の借家、２割はＵＲなどの公営）人口は２０５３年には１億人を割り、２０６５年には８８００万人
空き家対策の推進が大きな課題
空き家総数は８４８万戸で半数が賃貸用住宅
特定空家・・・そのまま放置すると倒壊など危険や有害となる物件で賃貸住宅も含む
民間賃貸住宅の８割が個人経営（個人と法人は同比率ではない）で、そのうち６割が高齢者経営、２０戸以下の小規模家主が６割
管理をすべて委託している家主は６割弱（全部委託と一部委託は同比率ではない）
管理受託方式とサブリース方式ではサブリースの方がウエイトが大きくなっている
消費生活センターで一番多い相談は、原状回復について

賃貸管理の意義や役割

管理業者は中立公平に
出発点は貸主からの委託
投資家を含めた貸主の収益安定が最大限求められる時代の流れなので賃貸経営のためという視点を基本にすることは当然である

その他に
・消費者保護の観点から賃貸借関係をとらえる動きが活発
・賃貸不動産の適切な利用を促進し、入居者だけでなく周辺の住民にも配慮することが必要
・優良な借主に長く継続してもらうため借主の立場を配慮した管理が要請されている
・管理者には明示された事項はもちろん、直接的でない不適切な行為についても管理業務の遂行が求められる
・適切な管理を通じて不動産の価値を維持・保全する役割を担い、社会的責務が高い

〈資産運用の側面〉
管理業者→アセットマネージャーに透明性の高い説明および報告が求められる
（AM：運用資産の不動産の責任がある　管理状況、収益状況について知りたい）
管理業者には新たな経営管理手法を研究し、使いこなす高度な賃貸管理が求められる

住生活基本計画

DX推進計画を策定し、テレワークスペースの確保等人々の生活を良くする
災害における安全な住宅・住宅地の形成と被災者の住まいの確保
子供を産み育てやすい住まいの実現　（防音や省エネ、防犯、教育施設へのアクセス〇）
住宅確保要配慮者のセーフティネット機能の整備　（登録住宅増やし、福祉部局との連携、民間へ家賃さげるよう推進）
多様な世代と高齢者等のコミュニティ形成　（建築協定や景観協定を活用し良好な住環境や街並みの形成）
空き家対策のためセカンドハウス、シェア型住宅、サブスク型住宅等の推進をする

使う教材について

この記事は要点の確認用です。土台になるテキストと過去問集は、必ず2026年度（令和8年度）版を手元に置いてください。この試験は法改正の反映が多く、古い版で覚えた内容がそのまま失点になります。

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独学で不安なら、講座という選択もあります

この試験は独学でも十分に合格できます。実際、市販のテキストと過去問集だけで受かる方は多くいます。

ただし独学には、自分で優先順位を決めなければならないという負担があります。どの分野に時間を配分するか、法改正がどこに反映されたか、捨ててよい論点はどこか——これを判断する時間も、実は勉強時間の一部です。

残り時間が少ない方ほど、この「判断」を人に任せる価値が大きくなります。試験までの期間が短いなら、費用をかけて要点を絞ってもらうほうが、結果的に安く済むこともあります。

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独学で進めるか講座を使うか迷っている段階でも、講座の内容と費用を見ておくと判断しやすくなります。
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この範囲の使い方（直前期）

試験直前になったら、このノートは「読む」ものではなく「確認する」ものに切り替えてください。

過去問を解く
間違えた選択肢のキーワードで、このページ内を検索する（スマホなら「ページ内検索」）
該当箇所だけ読み直す

頭から通読するのは、最初の1回だけで十分です。2回目以降は検索して使うほうが、同じ時間で何倍も回せます。

ほかの分野の暗記ノート

この記事は管理業法系①です。ほかの分野もまとめてあります。

2026年度の試験は申込が9月30日までです。学習計画については残り3か月で伸びる科目の優先順位と過去問の回し方にまとめています。

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